物业费究竟是根据什么来收取的呢？

在日常生活中，物业费是小区业主们常常会接触到的一项费用支出，物业费究竟是根据什么来收取的呢？下面就为大家详细介绍。

物业服务成本

这是物业费收取的核心依据之一，物业服务成本涵盖了多个方面。

1、人员费用：包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、奖金、福利以及社会保险费用等，物业管理人员需要负责小区的日常运营管理、与业主沟通协调等工作；保安人员要保障小区的安全秩序，24小时值班巡逻；保洁人员负责小区公共区域的卫生清洁，包括道路清扫、楼道擦拭、垃圾清运等；维修人员则要及时处理小区内的水电设施、公共设备等的故障维修，这些人员的辛勤付出是维持小区正常运转的基础，他们的费用自然会计入物业费中。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：小区的共用部位如建筑物的外墙、屋顶、楼梯间等，共用设施设备如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，都需要进行日常的维护和保养，电梯需要定期进行检修、润滑、调试等，以确保其安全运行；消防设备要定期检查、维护和更新，保证在紧急情况下能够正常使用，这些维护费用是为了保障小区居民的生活质量和安全，所以也会分摊到物业费里。

3、绿化养护费用：小区内的绿化景观不仅能美化环境，还能改善空气质量，绿化养护费用包括购买花草树木、浇水、施肥、修剪、病虫害防治等方面的支出，专业的绿化人员会根据不同季节和植物的生长特点进行相应的养护工作，让小区始终保持绿意盎然的景象。

4、清洁卫生费用：除了日常的清扫工作，还包括垃圾处理费、清洁工具和清洁剂的采购费用等，小区的垃圾桶需要定期清理，垃圾要及时运送到指定的处理场所；清洁工具如扫帚、拖把、吸尘器等需要定期更换；清洁剂的使用也是为了保证清洁效果，这些费用都是为了营造一个干净整洁的居住环境。

5、秩序维护费用：这主要用于保安器材的配备、保安服装的购置以及安全监控系统的维护等，保安器材如对讲机、警棍等可以提高保安人员的工作效率和应对突发事件的能力；保安服装的统一规范也是小区形象的一种体现；安全监控系统的正常运行能够实时监控小区的各个角落，保障居民的人身和财产安全。

法定税费

物业公司作为一个经营主体，需要按照国家相关法律法规缴纳一定的税费，如增值税、企业所得税等，这些税费是企业运营成本的一部分，也会包含在物业费中。

合理利润

物业公司也是一个企业，需要获取一定的利润来维持自身的发展和生存，合理的利润可以保证物业公司有足够的资金进行服务的提升和拓展，引进更先进的管理技术和设备，提高员工的素质和服务水平，不过，利润的比例通常会受到市场竞争和相关政策的限制，以确保物业费的收取相对合理。

物业费的收取是根据物业服务成本、法定税费以及合理利润等多方面因素综合确定的，业主们在享受物业服务带来的便利和舒适的同时，也应该理解和支持物业费的收取，共同营造一个和谐、美好的居住环境。