物业到底该修什么、不该修什么？

在日常生活中，业主与物业之间常常会因为维修问题产生诸多矛盾和困惑，很多业主认为只要交了物业费，家里的一切问题都应该由物业来负责维修；而物业则有自己的维修范围界定，物业究竟该修什么，又不该修什么呢？

我们来看看物业应该负责维修的部分，物业的主要职责之一是对小区的公共区域和设施进行维护和保养，公共区域包括小区的道路、楼道、电梯间、停车场等，如果小区道路出现坑洼，影响居民出行安全，物业就有责任及时进行修补；楼道的照明设施损坏，物业也需要安排人员尽快更换，以保障居民夜间行走的安全。

小区的公共设施也是物业维修的重点对象，小区的供水、供电、供气等系统中的公共部分，如果小区的水管主管道破裂导致停水，物业必须迅速组织维修人员进行抢修，恢复正常供水；供电设备出现故障，影响整个小区的用电，物业也应当协调专业人员及时处理，小区的消防设施、监控设备、门禁系统等也都属于物业的维修范畴，消防设施关乎小区居民的生命财产安全，一旦发现有损坏或故障，物业要立即维修或更换；监控设备和门禁系统则关系到小区的安全防范，出现问题时物业也应及时修复。

电梯作为小区的重要公共交通工具，物业更是要格外重视其维修和保养，定期对电梯进行检查、维护和保养是物业的基本工作，如果电梯出现故障，物业要第一时间联系专业的电梯维修公司进行维修，并及时向业主通报维修情况。

并不是所有的维修问题都由物业负责，业主家中的自用部分，原则上是由业主自行承担维修责任的，业主家里的电器设备、家具等出现损坏，物业并没有义务进行维修，业主家中的水管、电线等出现问题，如果是在业主户内的自用部分，也需要业主自己找专业人员来维修，如果这些问题是由于公共设施的故障或损坏所导致的，比如公共水管破裂影响到业主家中的用水，物业则需要承担相应的维修和赔偿责任。

一些因业主自身行为造成的损坏，物业也不会负责维修，业主在装修过程中擅自改变房屋结构，导致房屋出现质量问题，这种情况下的维修责任就在于业主自己。

明确物业修什么和不修什么，对于业主和物业来说都至关重要，业主应该清楚自己的权利和义务，避免不合理地要求物业承担维修责任；物业则要严格按照合同约定和相关规定，做好公共区域和设施的维修工作，为业主提供优质的服务，只有双方相互理解、相互配合，才能营造一个和谐、舒适的居住环境。