自持物业算存货吗？

在物业相关的业务场景中，常常会遇到关于自持物业如何进行会计分类的问题，其中一个典型疑问就是自持物业是否算存货，要准确回答这个问题，我们需要深入了解存货的定义以及自持物业的特点。

根据会计准则，存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，存货的一个关键特征是其持有目的主要是为了在短期内实现销售，从而获取经济利益。

而自持物业通常是指企业拥有并自行持有、用于自身经营活动（如办公、商业运营等）或者用于长期出租以获取稳定租金收入的物业资产，其持有目的并非是为了在短期内出售，而是着眼于长期的使用价值和收益，从这个角度来看，自持物业与存货的定义和特征存在明显差异。

从企业的战略角度考虑，自持物业往往是企业的重要资产组成部分，对企业的长期发展和运营具有重要意义，企业会对这些物业进行精心的规划和管理，以实现资产的保值增值和持续的收益回报，这与存货那种以快速周转和销售为目标的管理方式截然不同。

在某些特殊情况下，如果企业原本持有的自持物业由于战略调整等原因，决定将其出售，并且已经进入了销售流程，那么在这种情况下，该物业可以在会计上被重新分类为存货，但这种情况是相对特殊的，需要满足特定的条件和判断标准。

一般情况下，自持物业不算存货，因为其持有目的和性质与存货有本质区别，不过，具体的会计处理还需要根据企业的实际情况和相关会计准则的要求进行准确判断和处理。