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物业可以不经业主允许盖房吗?

2025-04-24 04:12 阅读数 1093 #业主允许

在小区的管理和建设中,物业不经业主允许盖房是不可以的。

从法律层面来看,小区的土地和公共区域属于全体业主共有,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,物业只是受业主委托,对小区进行服务和管理的一方,并没有权力擅自利用小区的公共区域进行建房等建设活动。

物业可以不经业主允许盖房吗?

从实际影响角度来说,物业不经允许盖房可能会对业主的权益造成多方面损害,新建的房屋可能会改变小区原有的规划布局,影响小区的整体美观度和协调性,原本宽敞的公共活动区域被房屋占据,业主们失去了休闲娱乐的空间,建房过程可能会产生噪音、灰尘等污染,影响业主的正常生活,如果新建房屋存在质量问题或者不符合安全标准,还可能会对周边业主的生命财产安全构成威胁。

如果物业想要在小区内进行建房等建设项目,必须遵循合法的程序,要召开业主大会或者业主代表大会,就建房的必要性、用途、规划等情况向业主进行详细说明,并征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,只有在获得业主们的充分授权和同意后,物业才能按照相关规定和程序进行后续的建设工作。

物业没有权力不经业主允许就盖房,保障业主的合法权益是物业工作的重要职责所在,任何涉及小区重大建设和改变的行为都应该在合法合规且充分尊重业主意愿的基础上进行。

评论列表
  •   柒婳  发布于 2025-04-24 06:38:03
    物业在未获得业主大会或相关法定程序批准的情况下,擅自盖房是违法的行为,这不仅侵犯了业主的合法权益和知情权🚫 ,还可能影响小区的规划、安全和美观❌ ,建议物业公司应严格遵守法律法规和相关规定🌟 尊重并保障每一位居民的权利与利益❤️ 共同维护和谐美好的居住环境!
  •   拭朱砂  发布于 2025-04-24 09:27:59
    物业无权擅自盖房,需经业主同意并符合法规要求。
  •   烟雨夕阳  发布于 2025-05-04 19:43:27
    物业在未经业主允许的情况下擅自盖房是违法行为,侵犯了业主的合法权益,根据物权法等相关法律法规规定,建筑物及其附属设施的改建、重建等事项应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的且占总人数三分之二以上同意方可实施,物业管理条例、住宅专项维修资金管理办法、以及地方性法规和政策也对此类行为进行了规范与约束。共管共建,尊重每一位居民的意见及权益才是和谐社区建设的基石所在;因此物业公司应严格遵守法律规定并征得相关方的一致意见后方可进行任何形式的改造或建设活动以保障所有人的利益不受侵害
  •   舟自斜  发布于 2025-05-11 10:58:58
    根据法律规定,物业不得擅自盖房或进行重大改造工程而未经业主同意。
  •   浅若梨花落  发布于 2025-07-03 14:36:24
    物业在未经业主允许的情况下擅自盖房,是严重侵犯了业主的权益和财产权的行为,这不仅违反法律法规的明确规定(如物管条例),还可能引发邻里矛盾、降低居住品质等连锁问题😡!因此建议物业公司应严格遵守相关法规要求与程序流程⚖️ ,充分尊重并征得全体或部分受影响区域内的所有者同意后才能进行任何形式的建筑改造活动哦~