物业出租到底应交什么税？

在物业出租过程中，涉及到多种需要缴纳的税种，以下为你详细介绍物业出租可能涉及的主要税种：

增值税

一般纳税人：如果出租方是一般纳税人，对于2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；对于2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

小规模纳税人：小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

房产税

- 对于房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

如果出租的物业占用土地，需要缴纳城镇土地使用税，其税额根据土地所在地的等级和适用的单位税额标准来计算，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，不过，个人出租住房免征城镇土地使用税。

印花税

- 物业出租需要签订租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税，但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业所得税或个人所得税

企业所得税：如果出租方是企业，其取得的租金收入应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。

个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

物业出租涉及的税种较为复杂，不同情况适用的税率和政策也有所不同，在实际操作中，出租方应当准确了解相关税收规定，依法履行纳税义务。