物业仲裁有什么规定？

在物业管理活动中，当业主与物业之间产生纠纷时，物业仲裁成为一种可供选择的解决途径，物业仲裁有什么规定呢？下面我们来详细了解一下。

仲裁的适用前提

物业仲裁的启动需要以双方自愿为基础，这意味着业主和物业管理公司需要在事前或事后达成仲裁协议，仲裁协议可以是单独的仲裁条款，也可以是在合同中约定的仲裁内容，只有当双方明确表示愿意将纠纷提交仲裁解决时，仲裁机构才会受理该案件，如果没有有效的仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理，在业主与物业签订的服务合同中，明确约定“若双方在本合同履行过程中发生争议，应提交某某仲裁委员会进行仲裁”，这就是典型的仲裁协议。

仲裁机构的选择

当事人可以自主选择仲裁机构，在选择仲裁机构时，要考虑其专业性、公正性和权威性，各地都有不同的仲裁委员会，它们在处理物业纠纷方面可能各有特点，当事人可以根据自己的实际情况和需求进行选择，仲裁不实行级别管辖和地域管辖，这给予了当事人更大的选择空间，当事人可以不受物业所在地的限制，选择其他城市有良好口碑的仲裁机构来处理纠纷。

仲裁程序

1、申请与受理：当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本，仲裁申请书应当载明当事人的基本情况、仲裁请求和所根据的事实、理由等事项，仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

2、仲裁庭的组成：仲裁庭可以由三名仲裁员或者一名仲裁员组成，由三名仲裁员组成的，设首席仲裁员，当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员，第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定，第三名仲裁员是首席仲裁员，当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的，应当由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员。

3、审理与裁决：仲裁应当开庭进行，当事人协议不开庭的，仲裁庭可以根据仲裁申请书、答辩书以及其他材料作出裁决，仲裁不公开进行，当事人协议公开的，可以公开进行，但涉及国家秘密的除外，仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解，当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解，调解不成的，应当及时作出裁决，裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录，仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。

仲裁裁决的效力

仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，这意味着仲裁裁决具有终局性和强制执行力，如果一方当事人不履行仲裁裁决，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。

仲裁的监督

为了保证仲裁的公正性和合法性，法律规定了对仲裁的监督机制，当事人提出证据证明裁决有法定情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决，人民法院经组成合议庭审查核实裁决有法定情形之一的，应当裁定撤销，这些法定情形包括没有仲裁协议、仲裁的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序等。

物业仲裁有着明确的规定和严格的程序，它为业主和物业之间解决纠纷提供了一种高效、公正的途径，在实际应用中，当事人应当了解并遵守这些规定，以维护自己的合法权益。