换物业需要走什么程序？

在小区生活中，可能会因为物业服务质量不佳等各种原因，业主们产生更换物业的想法，究竟需要走什么程序来更换物业呢？下面就为大家详细介绍。

第一步，成立业主大会筹备组，当有更换物业的需求时，首先要由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，筹备组中业主代表的产生，应当由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐，筹备组应当自组成之日起 90 日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

第二步，召开业主大会，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在业主大会上，要对更换物业这一事项进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成更换物业的决议。

第三步，提出解聘原物业的通知，业主大会做出解聘原物业服务企业的决定后，要书面通知原物业服务企业，根据相关规定，业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。

第四步，进行新物业的招标或选聘，可以通过公开招标、邀请招标等方式来选择新的物业服务企业，在招标过程中，要制定详细的招标文件，明确服务内容、服务标准、收费标准等要求，业主大会可以授权业主委员会组织招标工作，也可以委托专业的招标代理机构进行。

第五步，签订新的物业服务合同，确定新的物业服务企业后，业主委员会要代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、服务费用、合同期限等条款。

第六步，交接工作，原物业服务企业在接到解聘通知后，应当在规定的时间内与新的物业服务企业进行交接，交接内容包括物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等，原物业服务企业还应当向业主委员会移交预收的物业服务费用等相关费用。

更换物业是一个较为复杂的过程，需要业主们齐心协力，按照法定程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区居民带来更好的居住环境和物业服务。