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社区真的有权罢免物业吗?

2025-04-11 02:04 阅读数 1822 #罢免物业

在当今的社区管理中,物业的服务质量直接关系到居民的生活品质,社区是否有权罢免物业”成为了一个备受关注的话题,答案是明确的,社区是有权罢免物业的,但这一过程需要遵循一定的法律规定和程序。

从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百四十六条赋予了业主解聘物业服务人的权利,该条款规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外,这为社区罢免物业提供了坚实的法律保障。

社区真的有权罢免物业吗?

社区要罢免物业,需严格按照法定程序进行,要由一定比例的业主提议召开业主大会,讨论罢免物业的相关事宜,提议的业主人数需达到一定标准,比如有的地方规定需占总人数百分之二十以上的业主联名,在业主大会上,需要对是否罢免物业进行表决,根据规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,才能通过罢免物业的决定。

在实际操作中,社区罢免物业可能会面临一些挑战,部分业主对相关程序不了解,参与积极性不高,导致难以达到法定的表决人数和同意比例,物业可能会以各种理由阻碍罢免程序的进行,面对这些问题,社区可以通过加强宣传,提高业主对自身权利和义务的认识,鼓励更多业主积极参与到社区事务中来,相关部门也应加强对罢免程序的指导和监督,确保整个过程合法、公正、透明。

社区是有权罢免物业的,但必须依法依规进行,才能保障业主的合法权益,促使物业服务质量的提升,营造一个和谐、舒适的社区环境。

评论列表
  •   粉红四叶草  发布于 2025-04-11 07:23:45
    社区,这个温馨而有力的大家庭里的小小管理者们啊!他们真的拥有那把‘罢免钥匙’吗?这不仅仅是一个法律问题,当物业的作为与居民的心声背道而行时——服务不到位、沟通成空谷回音……这时,权力之手”便悄然伸向了那个决定性的按钮。"
  •   全力以赴  发布于 2025-04-11 08:26:17
    社区就像一位精明的家长,面对不尽责的物业时拥有‘解雇’的权利与决心。
  •   空叹花语意  发布于 2025-05-13 12:15:54
    社区在特定条件下确实拥有罢免物业的权利,这通常基于业主大会的决议和法律法规,但这一过程需遵循法定程序、透明公正且充分保障居民权益与利益不受损害的原则进行实施以确保公平性及合法合规操作的重要性不容忽视
  •   千夕殇  发布于 2025-06-04 12:04:09
    社区在特定条件下有权依法罢免不称职或违反合同约定的物业公司,以保障居民的合法权益和公共利益。
  •   澄成诚程  发布于 2025-07-03 18:01:50
    社区在特定情况下确实有权罢免物业,这通常基于合同条款、业主大会的决议或相关法律法规,当物业管理不善导致服务水平低下且无法改善时;违反与业委会签订的服务协议等情形下发生,物权法和物业服务企业资质管理办法,为这一权利提供了法律依据和支持保障了居民的基本权益不受侵害
  •   砚台词  发布于 2025-07-09 18:34:16
    社区在特定条件下确实有权罢免不称职或违反合同约定的物业,以保障居民的合法权益和公共利益,这体现了民主管理和监督的重要性与必要性