物业费究竟从什么时候开始算？

在日常生活中，很多业主对于物业费的起算时间存在疑惑，物业费的计算起始点需要分不同情况来看。

对于新房而言，如果是开发商交付房屋，通常物业费从开发商向业主发出交房通知确定的交房时间开始计算，当开发商按照合同约定的标准和时间完成了房屋的建设，并向业主发出了交房通知，即便业主由于自身原因未在规定时间内办理交房手续，物业费也会从通知确定的交房日期起算，这是因为此时房屋已具备交付条件，开发商完成了其交付义务，物业服务企业也开始为该房屋所在的小区提供相应的服务，所以业主需要承担相应的物业费。

某小区的开发商通知业主在6月1日办理交房手续，业主李先生因个人事务未能及时前往办理，从6月1日起，李先生就需要开始缴纳物业费。

而如果是二手房交易，物业费一般从房屋产权转移的那一刻开始重新计算，当买卖双方完成房屋过户手续，新业主取得房屋产权后，原业主与物业服务企业之间的物业费缴纳关系终止，新业主开始承担后续的物业费，不过，在实际交易过程中，买卖双方可以在合同中对物业费的结算时间进行明确约定，以避免不必要的纠纷。

张女士将自己的房子卖给了王先生，双方在6月15日完成了过户手续，如果没有特别约定，从6月15日起，王先生就需要向物业缴纳物业费。

物业费的起算时间并非一概而论，业主们需要根据具体情况来准确判断自己何时开始缴纳物业费，同时也可以在遇到疑问时及时与物业服务企业进行沟通确认。