物业双三分之二究竟是什么意思？

在物业管理领域，“物业双三分之二”是一个重要的概念，它主要出现在涉及业主共同决定重大事项的相关规定中。

根据我国《民法典》相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这里所说的“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主”物业双三分之二”。

从专有部分面积的角度来看，每个业主所拥有的房屋面积在小区总的专有部分面积中占一定的比例，当参与表决的业主的专有部分面积总和达到小区总专有部分面积的三分之二以上时，就满足了面积方面的要求，一个小区总的专有部分面积是10万平方米，那么参与表决的业主的专有部分面积总和需要达到约6.67万平方米及以上。

从业主人数的角度而言，小区内每一位业主都计为一人，当参与表决的业主人数达到小区业主总人数的三分之二以上时，就满足了人数方面的要求，假设一个小区共有300位业主，那么参与表决的业主人数需要达到200人及以上。

“物业双三分之二”的规定是为了确保在涉及小区重大事项，如筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等决策时，能够充分体现大多数业主的意愿，保障业主的合法权益，维护小区的正常管理和运营秩序，只有在满足“物业双三分之二”的条件下进行表决，相关决策才更具有合法性和合理性。