澳洲房子漏水物业会管吗？

在澳洲，房子漏水物业是否会管需要分不同情况来看。

要明确物业的职责范围，在澳洲，物业管理主要负责公共区域的维护和管理，如果房子漏水问题出现在公共区域，比如公寓楼的外墙、屋顶、公共走廊的天花板等地方，那么物业通常是有责任进行处理的，因为这些公共区域的维护保养是物业管理工作的一部分，物业需要确保公共区域的设施设备正常运行和安全，以保障全体业主的利益，当雨水通过公寓楼的屋顶防水层渗漏到公共走廊，导致地面湿滑有安全隐患时，物业会安排专业的维修人员对屋顶进行检查和修复，以解决漏水问题。

如果漏水问题发生在业主的私人住宅内部，情况就会比较复杂，对于独立屋而言，一般不存在物业管理的公共机构，房屋的维护和维修责任完全由业主自己承担，所以独立屋内部出现漏水，不管是水管破裂、屋顶渗漏还是其他原因导致的，业主都需要自行联系维修人员来处理。

对于公寓业主来说，虽然有物业管理，但私人住宅内部的漏水问题通常也不在物业的直接管理范围内，不过，如果漏水是由于公共区域的设施故障影响到了私人住宅，比如公共水管破裂导致水渗透到业主家中，那么物业就有责任对公共水管进行维修，并对业主因漏水造成的损失进行评估和合理赔偿，但要是漏水是因为业主自身装修不当、使用过程中造成的水管损坏等原因，那么物业通常不会负责维修，业主需要自己支付维修费用来解决漏水问题。

在澳洲房子漏水物业是否会管关键在于漏水的位置以及漏水原因是否与公共区域有关，业主在遇到漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够尽快解决问题。