物业有权利自行更换公司吗？

在物业管理领域，物业是否有权利更换公司是一个备受关注的问题，这不仅涉及到众多业主的切身利益，也关系到整个小区或商业区域的管理秩序，要明确这个问题的答案，我们需要从相关的法律法规以及物业管理的基本规则来进行分析。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例规定，业主才是决定物业服务企业选聘和解聘的权利主体，业主通过业主大会这一平台，来行使自己的权利，业主大会代表了全体业主的意愿，只有经过法定的程序，如召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意等，才可以解聘当前的物业服务企业，并选聘新的物业服务企业。

这是因为，物业服务合同本质上是业主与物业服务企业之间的一种契约关系，业主作为物业的所有权人，他们为了获得优质的物业服务而与物业服务企业签订合同，更换物业服务企业这样重大的事项，必须由业主们共同决定，以保障他们的合法权益。

而物业企业本身并没有自行更换公司的权利，物业企业只是按照与业主签订的物业服务合同，为业主提供相应的服务，如果物业企业擅自更换公司，这就违反了合同约定，也侵犯了业主的合法权益，业主有权通过合法途径，如向业主委员会反映，由业主委员会与物业企业进行沟通协商，要求其纠正错误行为；如果协商不成，业主还可以通过法律诉讼等方式来维护自己的权益。

不过，也存在一些特殊情况，比如物业企业因为自身经营不善、出现重大违规行为等原因，被相关部门责令整改或吊销资质证书，导致无法继续履行物业服务合同，在这种情况下，为了保障小区的正常管理和业主的生活不受影响，业主大会可能会加快选聘新的物业服务企业的进程，但即便如此，这个过程依然是由业主主导，而不是物业企业自行决定。

物业企业没有权利自行更换公司，物业管理活动应该在法律法规和合同约定的框架内进行，充分尊重业主的权利，保障业主的合法权益，才能建立起和谐、稳定的物业管理秩序，为业主创造一个良好的居住和生活环境。