小区物业公司需要具备什么资质？

在小区的日常管理与运营中，物业公司扮演着至关重要的角色，小区物业公司究竟需要具备什么资质呢？

在我国，过去物业公司需要具备相应的资质证书，根据原建设部发布的《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质的物业公司要求注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质的物业公司要求注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质的物业公司要求注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，自 2017 年起，国务院决定取消物业服务企业二级及以下资质认定，2018 年又正式废止了《物业服务企业资质管理办法》，一级资质也不再进行认定，虽然取消了资质认定，但这并不意味着对物业公司没有要求，市场更加注重物业公司的实际服务能力、信誉和口碑等。

小区物业公司需要具备合法的营业执照，这是开展经营活动的基本前提，物业公司的从业人员应当具备相应的专业知识和技能，例如物业管理人员需要了解物业管理的法律法规、服务规范等，工程技术人员要掌握水电、消防等设施设备的维护和管理知识。

良好的信誉和业绩也是衡量一家物业公司是否合格的重要标准，物业公司需要在服务质量、安全管理、费用收支等方面做到透明、规范，以赢得业主的信任和认可，通过业主满意度调查、行业评价等方式，也能促使物业公司不断提升自身的服务水平和管理能力。

尽管资质认定取消了，但小区物业公司依然需要在多个方面达到一定的要求，才能为小区业主提供优质、高效的物业服务。