楼房暖气管漏水物业管吗？

在日常生活中，楼房暖气管漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而很多业主在遇到这种情况时，第一反应就是找物业解决，楼房暖气管漏水物业到底管不管呢？这需要分情况来看。

公共区域暖气管漏水

如果暖气管漏水的位置是在公共区域，比如楼道、地下室等地方的暖气管，这种情况下物业是有管理和维修责任的，因为这些公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业作为小区的管理服务方，有义务对其进行日常的维护和保养，当公共区域的暖气管出现漏水问题时，物业应及时安排人员进行维修，以避免漏水造成更大的损失，比如损坏楼道墙面、影响其他住户正常生活等，物业还需要协调相关的供暖单位，因为供暖管道的维修可能需要专业的供暖技术人员和特定的工具，只有与供暖单位密切配合，才能更高效地解决漏水问题。

业主室内暖气管漏水

业主室内暖气管漏水的情况则相对复杂，如果是在房屋的质保期内，一般由开发商负责维修，因为在质保期内，房屋及其附属设施出现质量问题，开发商需要承担相应的责任，业主发现室内暖气管漏水后，可以及时联系开发商，要求其安排专业人员进行维修，物业在此过程中可以起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，督促开发商尽快解决问题。

如果房屋已经过了质保期，那么室内暖气管的维修责任通常就落到了业主自己身上，室内的暖气管属于业主的私有财产，业主有责任对其进行维护和保养，不过，如果暖气管漏水是由于物业管理不善导致的，比如物业管理过程中对公共供暖设施的操作不当影响到了业主室内的暖气管，或者物业没有及时对公共供暖系统进行压力监测等，那么物业也需要承担一定的责任，在这种情况下，业主可以与物业协商，要求物业承担部分或全部的维修费用。

楼房暖气管漏水物业是否负责不能一概而论，要根据漏水的具体位置和原因来判断，业主在遇到暖气管漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到及时、妥善的解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。