物业发票需要交什么税收呢？

物业在开具发票时涉及到多种税收，以下为您详细介绍。

增值税

这是物业行业缴纳税收中的重要一项，一般纳税人提供物业管理服务，按照6%的税率计算缴纳增值税，不过，如果物业企业为小规模纳税人，征收率则为3%，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，一家小规模物业企业当月取得物业管理收入10万元，按照1%的征收率，其应缴纳的增值税为100000÷(1 + 1%)×1% ≈ 990.1元。

城市维护建设税

它是以实际缴纳的增值税为计税依据，根据物业企业所在地不同，税率分为三档：所在地为市区的，税率为7%；所在地为县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，假设某物业企业位于市区，当月实际缴纳增值税5000元，那么其应缴纳的城市维护建设税为5000×7% = 350元。

教育费附加

同样以实际缴纳的增值税为计税依据，征收率为3%，继续以上述位于市区且缴纳5000元增值税的物业企业为例，其需缴纳的教育费附加为5000×3% = 150元。

地方教育附加

计税依据也是实际缴纳的增值税，征收率一般为2%，该物业企业当月应缴纳的地方教育附加为5000×2% = 100元。

企业所得税

物业企业应将每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，作为应纳税所得额，按照适用税率（一般为25%）计算缴纳企业所得税，如果符合小型微利企业条件，则可以享受相应的税收优惠政策，某物业企业年度应纳税所得额为100万元，若符合小型微利企业条件，根据相关政策，对年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，那么其应缴纳的企业所得税为100×12.5%×20% = 2.5万元。

印花税

在物业企业的经营活动中，签订的各类合同，如租赁合同、物业服务合同等，可能需要缴纳印花税，不同类型的合同，印花税税率有所不同，财产租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花；物业服务合同目前在印花税税目中没有明确列举，一般不需要缴纳印花税。

物业企业在开具发票时需要根据自身经营情况，准确计算并缴纳各项税收，以确保税务合规，随着税收政策的不断调整和变化，物业企业应及时关注相关政策动态，合理进行税务筹划。