北京的物业楼可以开超市吗？

在北京，物业楼能否开超市需要综合多方面因素考量。

从法律法规层面来看，首先要依据《北京市物业管理条例》以及相关的城市规划和建设法规，物业楼一般有其特定的规划用途，如果规划用途明确不包含商业用途，那么直接在物业楼开超市是不符合规定的，城市规划对各类建筑的使用性质有着严格界定，以确保城市功能的合理布局和有序发展。

从产权角度而言，物业楼的产权归属情况至关重要，若物业楼产权归全体业主共有，那么在物业楼开超市需要经过业主大会的同意，因为这涉及到改变共有部分的使用用途，业主作为物业的所有者，有权利决定物业楼是否可以用于商业经营，只有获得业主大会多数同意，并按照规定履行相关手续，才有可能合法开展超市经营。

消防安全也是一个关键因素，超市作为人员相对密集且存放大量商品的场所，对消防安全要求极高，北京对商业场所的消防设施和消防通道等有严格标准，物业楼若要改造成超市，必须进行消防改造和审批，确保符合消防安全规定，如配备足够的消防器材、设置合理的疏散通道等，否则，即使其他条件允许，也无法合法开业。

还需考虑周边居民的意见，开超市可能会带来人员流动增加、噪音、垃圾等问题，影响周边居民的生活质量，在决策过程中，物业需要充分征求周边居民的意见，若大部分居民反对，那么开超市的计划可能难以实施。

北京的物业楼能否开超市并没有一个简单的肯定或否定答案，需要全面评估法规、产权、消防和居民意见等多方面因素，只有在满足所有相关要求和条件的情况下，才可以在物业楼合法地开设超市。