深圳物业收房租合法吗？

在深圳，物业收房租是否合法需要分情况来看。

合法情况

1、业主委托：如果物业获得了业主的合法委托授权，代表业主出租房屋并收取房租，这种情况下物业收房租是合法的，在实际操作中，很多业主由于工作繁忙或者身在外地等原因，没有精力亲自管理和出租自己的房屋，便会与物业签订委托协议，在协议中明确约定物业可以代为寻找租客、签订租赁合同以及收取房租等相关事宜，物业是在业主的授权范围内行使权利，其收取房租的行为是基于合法的委托关系，受到法律的保护。

2、物业自有房产：若物业本身拥有房屋的产权，将房屋出租并收取房租，这显然是合法的，物业可能出于各种原因拥有一定数量的房产，例如在建设小区时配建的部分商业用房等，作为产权人，物业有权对自己的房产进行出租经营，通过收取房租获取经济收益。

不合法情况

1、无授权收租：要是物业没有得到业主的任何授权，擅自将业主的房屋出租并收取房租，这无疑是不合法的行为，这种行为侵犯了业主对房屋的所有权和收益权，业主对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，未经业主同意，物业无权擅自出租房屋并收取租金，一旦业主发现这种情况，可以要求物业返还非法收取的房租，并承担相应的法律责任。

2、超越权限收租：即使物业获得了业主的委托，但在收租过程中超越了委托协议的权限，比如提高租金标准、额外收取不合理费用等，也是不合法的，委托协议明确规定了物业的权利和义务范围，物业必须严格按照协议执行，如果物业违反协议，业主可以依据协议追究物业的违约责任。

深圳物业收房租是否合法不能一概而论，要根据具体的情况进行判断，业主和物业都应当明确各自的权利和义务，遵守法律法规和合同约定，以保障自身的合法权益。