住建检查物业究竟查什么？

在物业管理行业中，住建部门的检查是确保物业服务质量和小区正常运行的重要环节，住建检查物业到底查些什么呢？下面就为大家详细介绍。

一、物业管理服务方面

1、服务合同履行情况

住建部门会检查物业企业是否按照与业主签订的物业服务合同提供相应的服务，这包括服务的内容、标准和期限等是否符合合同约定，合同中规定每天对小区公共区域进行清扫，那么检查人员会核实物业是否确实做到了这一点，清扫的质量是否达标。

2、人员配备与管理

会查看物业企业的人员配备是否充足且具备相应的专业资质，物业管理人员是否经过相关培训，持有物业管理从业资格证书；维修人员是否具备水电、电梯等设备的维修技能和资质证书，还会检查物业企业对员工的管理情况，如员工的考勤制度、绩效考核制度等是否健全。

二、小区安全管理方面

1、消防安全

这是检查的重点内容之一，住建部门会检查小区内的消防设施设备是否完好有效，如消防栓是否有水、灭火器是否在有效期内、消防通道是否畅通等，还会查看物业企业是否制定了消防安全管理制度，是否定期组织消防演练，员工和业主是否具备基本的消防安全知识和应急处置能力。

2、治安管理

检查小区的门禁系统是否正常运行，监控设备是否覆盖全面且能正常使用，物业企业是否安排了足够的安保人员进行24小时巡逻，巡逻记录是否完整，对于外来人员和车辆的登记管理是否严格，以确保小区居民的人身和财产安全。

三、小区环境维护方面

1、环境卫生

查看小区公共区域的卫生状况，包括道路、楼道、电梯间等是否干净整洁，垃圾是否及时清理和分类处理，小区内的绿化养护情况也是检查的内容之一，如花草树木是否定期修剪、浇水、施肥，是否有病虫害防治措施。

2、公共设施维护

检查小区的公共设施设备是否正常运行，如电梯是否定期进行维护保养，有无安全隐患；路灯是否亮灯正常，给排水管道是否畅通，有无漏水现象等，物业企业是否建立了公共设施设备的维修养护档案，记录设备的维修、保养情况。

四、费用管理方面

1、物业费收支情况

住建部门会要求物业企业提供物业费的收支明细，检查收费是否合理、透明，物业费的收取标准是否经过物价部门的备案，是否存在乱收费现象，查看物业企业对物业费的使用情况，是否将费用合理地用于小区的管理和服务中。

2、专项维修资金管理

检查物业企业对专项维修资金的管理和使用是否规范，专项维修资金是用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金，物业企业是否按照规定进行缴存、使用和管理，是否定期公布专项维修资金的收支情况，使用前是否经过业主的同意等。

住建部门对物业的检查涵盖了物业管理的各个方面，旨在督促物业企业提高服务质量，保障小区居民的合法权益，营造一个安全、舒适、整洁的居住环境，物业企业应积极配合住建部门的检查，不断改进和完善自身的管理和服务水平。