什么是非前期物业？

在物业管理领域，我们常常会听到“前期物业”和“非前期物业”这样的概念，什么是非前期物业呢？

前期物业是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理，与之相对，非前期物业就是在业主、业主大会已经具备条件选聘物业服务企业之后所进行的物业管理阶段。

非前期物业有几个显著的特点，从管理主体的选聘来看，在非前期物业阶段，物业服务企业是由业主或者业主大会来选聘的，业主作为小区的主人，他们能够根据自身的需求、小区的实际情况以及物业服务企业的服务质量、信誉等多方面因素来综合考量，选择最适合小区的物业服务企业，这与前期物业由建设单位选聘形成了鲜明的对比，在前期物业阶段，建设单位为了小区能够顺利交付和运营，会在业主入住之前提前选定物业服务企业，而这个时候业主往往还没有参与到物业服务企业的选择过程中。

和标准方面，非前期物业更能体现业主的意愿和需求，由于是业主或业主大会选聘的物业服务企业，业主可以与物业服务企业进行充分的沟通和协商，制定出符合小区实际情况和业主期望的服务内容和标准，小区业主对绿化养护有较高的要求，希望小区内的花草树木能够得到精心的照料和定期的修剪，那么在非前期物业阶段，业主就可以要求物业服务企业将绿化养护作为重点服务内容，并制定相应的服务标准，而在前期物业阶段，物业服务企业的服务内容和标准更多是按照建设单位的要求和前期的规划来执行，可能无法完全贴合业主入住后的实际需求。

非前期物业阶段的管理关系更加清晰，业主、业主大会与物业服务企业之间的权利和义务更加明确，业主大会作为业主的自治组织，能够代表全体业主对物业服务企业进行监督和管理，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主大会有权要求其进行整改，甚至在必要时可以解聘该物业服务企业，重新选聘新的物业服务企业，这种管理关系的明确有助于提高物业管理的效率和质量，保障业主的合法权益。

非前期物业在费用的收取和使用方面也更加透明，业主或业主大会可以参与到物业服务费用的定价和使用监督过程中，物业服务企业需要定期向业主公布费用的收支情况，接受业主的监督，这样可以避免物业服务费用的不合理收取和使用，让业主清楚地知道自己所缴纳的费用都用在了哪些方面。

非前期物业是物业管理发展到一定阶段，业主充分参与并发挥主导作用的物业管理模式，它在管理主体、服务内容、管理关系和费用管理等方面都与前期物业有着明显的区别，更能体现业主的意愿和保障业主的权益。