物业有权出租业主用房吗？

在物业管理的日常运作中，时常会碰到关于业主用房能否由物业出租这一颇具争议的问题，物业到底有没有权利出租业主用房呢？

从法律层面来看，业主用房的产权归属是判断物业是否有权出租的关键，通常情况下，业主用房的所有权属于全体业主，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主用房作为小区的公共资源，属于全体业主的共有部分，其使用和收益权理应归全体业主所有。

物业作为受业主委托进行物业管理服务的一方，其主要职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业并没有对业主用房进行随意处置的权利，更不能未经业主同意就将业主用房出租。

如果物业未经业主大会或业主委员会的授权擅自出租业主用房，这无疑是一种侵权行为，这种行为侵犯了全体业主对业主用房的共有权和收益权，业主有权要求物业停止侵权行为，并将出租所得收益归还给全体业主。

如果经过合法的程序，物业是可以在一定条件下出租业主用房的，经过业主大会的讨论和表决，多数业主同意将业主用房出租，并且明确了出租的用途、租金标准、收益分配等事项，同时与物业签订了相关的授权协议，那么物业在这种情况下出租业主用房就是合法合规的，物业还应当定期向业主公布出租业主用房的收支情况，接受业主的监督。

一般情况下物业没有权利自行出租业主用房，只有在经过全体业主合法授权的前提下，才能进行出租操作，业主也要增强自身的权利意识，关注小区公共资源的使用情况，确保自己的合法权益不受侵害。