物业有必要自己管吗？

在房地产市场蓬勃发展的当下，物业管理对于一个小区或者商业区域的正常运转起着至关重要的作用，而是否有必要由业主或使用方自己来管理物业，这是一个值得深入探讨的问题。

从优势方面来看，物业自己管有着一定的合理性，增强了业主的参与感和归属感，当业主自己参与到物业管理中时，他们会更加关注小区的各项事务，对小区的环境、设施等会有一种主人翁的责任感，在一些老旧小区，由于没有专业的物业公司管理，业主自发组织起来进行小区的日常维护和管理，他们会积极参与到小区的卫生清扫、安保巡逻等工作中，不仅节省了费用，还让小区居民之间的关系更加紧密，形成了良好的社区氛围。

能够更好地满足个性化需求，每个小区都有其独特的特点和需求，专业的物业公司可能会采用标准化的管理模式，难以完全贴合小区的实际情况，而自己管理物业，可以根据小区居民的具体需求来制定管理方案，一些小区的居民希望增加更多的休闲设施，或者对小区的绿化有特殊的要求，自己管理物业就可以更灵活地进行调整和安排，使小区的管理更具针对性。

节省成本也是一个重要因素，聘请专业的物业公司需要支付一定的管理费用，而自己管理物业可以省去中间环节的利润，将资金更直接地用于小区的维护和改善，通过合理安排人员和资源，能够有效地降低管理成本，提高资金的使用效率。

物业自己管也存在一些不可忽视的问题，缺乏专业知识和经验是首要难题，物业管理涉及到工程维修、安保、保洁、绿化等多个领域的专业知识，业主或使用方往往不具备这些专业技能，在进行房屋的维修和保养时，如果没有专业的技术人员进行操作，可能会导致维修质量不高，甚至引发安全隐患。

管理的稳定性和持续性难以保证，自己管理物业通常是由业主志愿者来承担管理工作，他们可能因为工作、生活等原因无法长期投入到物业管理中，导致管理工作出现断层，相比之下，专业的物业公司有稳定的团队和完善的管理制度，能够保证物业管理的连续性和稳定性。

协调难度较大，在自己管理物业的过程中，业主之间可能会因为对管理方案的不同意见而产生分歧，难以达成统一的决策，在制定物业费的收取标准和使用方案时，不同业主的利益诉求可能存在差异，容易引发矛盾和纠纷，影响小区的和谐稳定。

物业是否有必要自己管并没有一个绝对的答案，需要根据具体情况来判断，对于一些规模较小、业主参与积极性高且需求较为特殊的小区，自己管理物业可能是一个不错的选择；而对于规模较大、对物业管理专业性要求较高的小区，聘请专业的物业公司可能更为合适，无论选择哪种管理方式，其最终目标都是为了营造一个安全、舒适、整洁的居住或工作环境。