物业在什么条件下可以解除合同呢？

在物业管理工作中，合同的解除是一个重要且严谨的问题，那么物业在什么条件下可以解除合同呢？以下为您详细阐述。

协商一致解除，这是一种较为平和且常见的方式，当物业与业主委员会或相关委托方经过友好沟通，双方就解除合同事宜达成共识时，便可以依据相关法律法规和合同约定的程序来解除合同，由于小区的发展规划发生重大变化，业主委员会和物业经过多次协商，一致认为原合同不再适应新的情况，经过合法的流程和手续，双方可以解除合同。

出现不可抗力因素，如果遭遇了无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致物业服务合同的目的无法实现，物业有权解除合同，小区所在地区发生了严重的地震，小区的基础设施遭到极大破坏，在很长一段时间内无法恢复正常的物业管理服务，这种情况下物业继续履行合同已不现实，就可以根据不可抗力因素解除合同，不过，物业需要及时通知相关方，并提供证明材料。

再者是对方存在根本违约行为，若业主委员会或委托方未按照合同约定支付物业服务费用，经物业合理催告后，在规定的期限内仍未支付，且达到了合同约定的违约程度，物业可以解除合同，合同中明确规定业主应在每月 10 日前支付物业费，而连续三个月大部分业主都未支付，经物业多次书面催告仍无改善，物业就有权解除合同，同样，如果业主委员会严重干扰物业的正常管理工作，致使物业无法按照合同约定提供服务，物业也可解除合同。

当合同约定的解除条件成就时，物业也可以解除合同，在签订物业服务合同时，双方会根据实际情况约定一些解除合同的条件，当这些条件满足时，物业就可以依约解除合同，合同中约定若小区入住率低于一定比例且持续一定时间，物业有权解除合同，当实际情况符合这一约定时，物业便可解除合同。

物业解除合同需要有充分的依据和符合法定或约定的条件，并且要遵循相关的程序和规定，以保障双方的合法权益，维护物业管理市场的正常秩序。