香港真的没有物业可贷款吗？

在香港，实际上是有物业可用于贷款的。

香港的房地产市场活跃，物业贷款是常见的金融服务之一，银行和其他金融机构为购房者、投资者等提供多种形式的物业贷款。

对于自住型购房者来说，他们可以向银行申请按揭贷款来购买住宅物业，一般情况下，银行会根据物业的估值、申请人的收入状况、信用记录等因素来评估贷款额度和审批贷款申请，贷款成数可以达到物业价值的一定比例，比如常见的60% - 70%，甚至在某些符合特定条件的情况下可以更高。

对于商业物业，同样也存在贷款渠道，无论是小型的商铺，还是大型的写字楼、工业厂房等，只要物业具备一定的市场价值和稳定的收益预期，投资者都有机会获得贷款支持，金融机构会对商业物业的租金收入、租户稳定性等进行综合考量，以确定贷款的可行性和额度。

香港的物业贷款产品丰富多样，除了传统的固定利率和浮动利率贷款外，还有一些特色的贷款计划，例如与香港银行同业拆息（HIBOR）挂钩的贷款等，借款人可以根据自身的财务状况和风险承受能力选择合适的贷款产品。

要成功获得物业贷款并非毫无条件，申请人需要满足金融机构设定的各项要求，包括有稳定的收入来源以证明具备还款能力、良好的信用记录等，由于香港房地产市场受到多种因素的影响，如宏观经济形势、政策调控等，金融机构在审批贷款时也会保持谨慎态度。

香港不仅有物业可以用于贷款，而且贷款体系相对成熟和完善，为有需求的人士提供了较为丰富的选择。