物业暗中操作方法究竟是什么？

在物业管理行业中，所谓“暗中操作”通常指的是物业采取一些不规范甚至违规的手段来获取利益或者规避责任，以下为你详细阐述可能存在的一些暗中操作方法。

财务方面

虚报成本：物业可能会在公共设施设备的维修、保养费用上做手脚，将原本价格低廉的维修材料虚报成高价产品，或者夸大维修工程量，实际更换一个价值50元的灯泡，却在财务报表中列为200元，通过这种方式套取业主缴纳的物业费。

隐瞒公共收益：小区的公共区域广告收入、停车位出租收入等都属于全体业主所有，但部分物业会隐瞒这些收入，在小区电梯内投放广告，物业与广告公司签订合作协议后，不向业主公示收入情况，将这笔钱纳入自己的腰包。

服务质量方面

降低服务标准：在人员配置上，减少保洁、安保人员数量，或者招聘素质较低、工资要求不高的人员，原本按照合同约定每2小时对小区公共区域进行一次清扫，实际却变成了每天只清扫一次，在绿化养护方面，减少浇水、施肥、修剪的次数，导致小区绿植生长不良。

拖延维修时间：对于业主报修的问题，物业工作人员可能会故意拖延处理时间，业主反映家中水管漏水，物业承诺24小时内维修，但实际上却拖了好几天才安排人员上门，给业主的生活带来极大不便。

招投标方面

围标串标：物业企业可能会联合其他企业进行围标串标，几家企业事先商量好，一家企业投标，其他企业陪标，通过抬高或压低标价等手段，确保特定企业中标，这样一来，就破坏了市场的公平竞争环境，损害了业主的利益。

不过，需要强调的是，绝大多数正规的物业企业都是依法依规经营，为业主提供优质的服务，这些暗中操作行为只是个别不良企业的做法，不能代表整个行业的形象，业主如果发现物业存在这些问题，可以通过合法途径维护自己的权益。