厂房漏水物业不修能退租吗？

在租赁厂房的过程中，厂房漏水是一个较为常见且棘手的问题，当遇到厂房漏水而物业却不进行维修时，租户往往会产生能否退租的疑问，这涉及到多方面的因素和法律规定。

从租户与物业的关系来看，租户与物业之间通常存在一定的服务约定，一般情况下，物业有责任对厂房的公共部分以及相关设施进行维护和管理，如果厂房漏水是由于公共区域的管道、屋顶等问题导致的，物业理应对此进行维修，若物业在接到租户的报修后，拖延时间或者拒绝维修，那么物业的这种行为就违反了其应尽的服务义务。

能否直接以物业不修漏水问题而退租，还需要结合租赁合同的具体条款，在签订租赁合同时，合同中会明确规定双方的权利和义务，对于物业维修责任以及租户退租的条件都有相应的表述，如果合同中明确约定，在物业未能及时履行维修义务影响到租户正常使用厂房时，租户有权退租，那么租户就可以依据合同条款提出退租要求，但如果合同中没有这样的明确约定，租户直接退租可能会面临一定的法律风险。

从法律层面来讲，根据相关法律法规，租户在租赁期间享有对租赁物正常使用的权利，如果厂房漏水严重影响到租户的生产经营活动，导致租户无法实现租赁厂房的目的，那么租户可以依据法律规定要求解除租赁合同，漏水导致厂房内的设备损坏、货物受潮等情况，使得租户无法正常开展业务，租户可以通过法律途径维护自己的权益。

不过，在采取退租行动之前，租户应该保留好相关的证据，及时向物业提交书面的报修记录，记录厂房漏水的情况、时间以及物业的回应等，还可以拍摄厂房漏水的照片和视频，这些证据在后续可能的纠纷处理中会起到关键作用。

当厂房漏水物业不修时，租户能否退租不能一概而论，需要综合考虑租赁合同条款、法律规定以及实际情况等多方面因素，在遇到问题时，租户应先与物业进行积极有效的沟通，若沟通无果，可以寻求专业法律人士的帮助，以合法合理的方式解决问题。