小区物业到底负责补漏吗？

在小区的日常生活中，房屋补漏是一个常见且令不少业主头疼的问题，而大家常常会疑惑：小区物业到底负责补漏吗？

这需要分不同的情况来判断。

如果是公共区域出现漏雨等需要补漏的情况，比如小区的屋顶、外墙、公共走廊天花板等，通常物业是有责任负责补漏的，公共区域属于全体业主共有，物业的职责之一就是对这些公共部位进行维护和管理，根据物业服务合同，物业收取了业主的物业费，就需要保障公共区域的正常使用和安全，当公共区域出现漏雨等问题时，物业应及时安排人员进行检查和维修补漏，小区某栋楼的屋顶在雨季出现漏水情况，导致楼道积水，影响居民通行，此时物业就应当立即组织专业人员进行屋顶补漏工作，以恢复公共区域的正常状态。

如果是业主家中的房屋出现补漏问题，情况就比较复杂了，如果房屋还在开发商的质保期内，那么补漏责任一般是由开发商承担，物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商安排维修人员进行补漏，新交房不久的房子，卫生间出现漏水现象，业主首先应联系物业，物业会协助业主与开发商对接，由开发商负责解决补漏问题。

要是房屋已经过了质保期，对于非因公共设施问题导致的业主家中补漏，物业通常没有直接的补漏义务，不过，物业可以应业主的请求，提供一些有偿的维修服务，业主发现自家卧室天花板因楼上邻居装修防水没做好而漏水，这种情况下，物业可以帮助业主联系有资质的维修人员，但维修费用需要业主自行承担，如果是因为公共管道破裂等公共设施问题导致业主家中漏水需要补漏，那么物业就有责任进行处理。

小区物业是否负责补漏不能一概而论，要依据具体的漏点位置、房屋质保情况等因素来确定，业主在遇到补漏问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。