物业管理需要交什么印花税？

在物业管理工作中，印花税的缴纳是一个需要关注的税务问题，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业管理行业具体需要缴纳哪些印花税呢？

物业管理企业在签订各类合同的过程中，可能会涉及到印花税的缴纳，常见的需要缴纳印花税的合同类型之一是租赁合同，物业管理企业如果将物业中的房屋、场地等出租给其他单位或个人使用，所签订的租赁合同就属于印花税的应税凭证，根据规定，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，物业管理公司将一处商业用房出租给商户，年租金为 10 万元，那么该租赁合同应缴纳的印花税为 100000×0.1% = 100 元。

物业管理企业在与供应商签订的购销合同方面也可能涉及印花税，当企业采购办公用品、维修材料等物资时，与供应商签订的购销合同需要缴纳印花税，购销合同的印花税税率为按购销金额的万分之三贴花，物业管理公司与一家办公用品供应商签订了一份金额为 5 万元的采购合同，那么该合同应缴纳的印花税为 50000×0.03% = 15 元。

建筑安装工程承包合同也是物业管理企业可能涉及的应税合同，如果物业管理企业对物业进行维修、改造等工程建设，并与施工单位签订建筑安装工程承包合同，同样需要缴纳印花税，税率为按承包金额的万分之三贴花。

对于物业管理企业的营业账簿，也需要缴纳印花税，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额的万分之五贴花，其他账簿按件贴花五元，不过，自 2018 年 5 月 1 日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税，对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。

需要注意的是，并不是所有与物业管理相关的合同都需要缴纳印花税，物业管理服务合同不属于印花税应税合同，无需缴纳印花税，因为印花税是正列举的税种，只有在《印花税税目税率表》中列举的凭证才需要缴纳印花税，而物业管理服务合同并未在列举范围内。

物业管理企业在日常经营活动中，要准确识别需要缴纳印花税的合同和凭证，按照规定及时、足额地缴纳印花税，避免因税务问题给企业带来不必要的风险和损失，企业也应关注税收政策的变化，合理进行税务筹划。