天价物业吓跑租户算违法吗？

在商业租赁市场中，“天价物业吓跑租户”这一现象引发了诸多关注与讨论，而其是否违法需要从多个方面进行分析。

从法律关系角度来看，物业与租户之间通常并不直接存在租赁合同关系，租赁合同一般是在房东和租户之间签订的，物业与房东之间存在物业服务合同关系，与租户之间存在基于物业服务的事实关系。

如果物业擅自提高物业费至所谓的“天价”，这首先要看其是否违反了与房东签订的物业服务合同，物业服务合同中一般会明确约定物业费用的标准、收费方式以及调整的条件和程序等内容，若物业未经合法程序，单方面大幅提高物业费，那么这就构成了对物业服务合同的违约，在这种情况下，房东可以依据合同要求物业承担违约责任，比如恢复原收费标准、赔偿因违约行为给房东造成的损失等。

而对于租户而言，过高的物业费增加了其租赁成本，导致租户选择放弃租赁，从表面上看，物业的行为似乎间接损害了租户的利益，但在法律层面，租户和物业之间可能并没有明确的合同条款来约束物业费的具体金额，不过，如果物业的这种行为违反了相关的价格法律法规，那么就可能涉嫌违法，根据《中华人民共和国价格法》，经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，若物业制定的“天价”物业费明显超出了合理范围，且没有正当理由，就可能被认定为价格违法行为，相关部门可以依据法律规定对物业进行处罚，包括责令改正、没收违法所得，并处以罚款等。

在一些地区，政府会对物业服务收费进行一定的调控和管理，制定有相应的指导价或收费标准，如果物业的“天价”物业费违反了当地的政策规定，同样也属于违法行为。

“天价物业吓跑租户”是否违法不能一概而论，需要综合考虑物业与房东的合同约定、价格法律法规以及当地政策等多方面因素，无论是房东还是租户，在遇到此类问题时，都应通过合法途径维护自己的权益，如与物业协商解决、向相关部门投诉举报等。