物业被赶走的小区房子能买吗？

在房地产市场中，有时候会遇到一些小区的物业被业主集体赶走的情况，当面临这样的小区房子时，到底能不能买呢？这需要从多个方面进行综合考量。

分析物业被赶走的原因

物业被赶走往往是有原因的，这是决定是否购买该小区房子的关键因素，如果是因为物业的服务质量极差，比如小区卫生长期不达标，垃圾堆积如山，公共区域杂草丛生；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设；对设施设备维护不及时，电梯故障频发且维修不及时，给居民带来极大的安全隐患等，这种情况下，虽然物业被赶走了，但说明小区之前存在严重的管理问题，不过如果业主有能力重新聘请到优质的物业，后续小区可能会得到改善，如果是因为业主与物业之间存在一些难以调和的矛盾，如物业费定价不合理、收费标准不透明等，在解决这些矛盾后，小区的管理秩序仍有可能恢复正常，但要是是由于小区存在一些先天性的问题，如规划不合理、配套设施不足等，而将责任归咎于物业，那么即便更换物业，这些根本问题可能也难以得到有效解决。

关注小区后续管理情况

物业被赶走后，小区的后续管理情况至关重要，如果业主能够迅速组织起来，成立业主委员会，并通过正规的程序选聘到一家口碑良好、管理经验丰富的新物业，那么小区的居住环境和服务质量有望得到提升，新物业可能会对小区进行全面的整改，加强卫生清洁、安保巡逻、设施维护等工作，使小区的整体面貌焕然一新，相反，如果业主之间无法达成一致意见，在选聘新物业的过程中陷入僵局，导致小区处于无物业管理的混乱状态，那么小区的环境可能会进一步恶化，房屋的价值也会受到影响，还需要关注新物业的收费标准和服务内容是否合理，是否能够满足业主的需求。

考虑房屋的性价比

除了上述因素外，房屋的性价比也是决定是否购买的重要因素之一，如果该小区的房子价格相对较低，且周边的配套设施较为完善，如交通便利、学校、医院、商场等一应俱全，那么即使小区曾经存在物业问题，也可以在一定程度上弥补不足，在这种情况下，可以进一步了解小区的房价走势和市场需求，判断是否具有投资价值，如果房屋价格并没有明显的优势，而小区的管理问题又较为突出，那么购买这样的房子可能就需要谨慎考虑了。

物业被赶走的小区房子能不能买不能一概而论，需要全面分析物业被赶走的原因、关注小区后续的管理情况以及考虑房屋的性价比等因素，在做出决策之前，建议购房者多了解小区的实际情况，与业主进行充分沟通，实地考察小区的环境和设施，以便做出更加明智的购房选择。