房管所和物业究竟有什么关系？

在日常生活中，人们经常会接触到房管所和物业，然而很多人对它们之间的关系并不十分清楚，房管所和物业到底有什么关系呢？下面我们就来详细探讨一下。

性质不同

房管所是政府的房屋管理部门，具有行政管理职能，它代表政府对辖区内的公有住房、保障性住房等进行管理，负责贯彻执行国家关于房屋管理的政策法规，对房屋的产权登记、租赁、修缮等方面进行监督和管理，在一些老旧小区，房管所会对公有住房的租赁情况进行审核和管理，确保符合条件的居民能够合法使用公有住房。

而物业则是企业性质，是通过与业主签订物业服务合同，为业主提供专业化、市场化的物业服务的企业，它以盈利为目的，主要职责是为小区或物业项目提供诸如环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等服务，以提升物业的使用价值和居住品质。

管理范围不同

房管所的管理范围通常比较广泛，涵盖了城市中各类公有房屋以及保障性住房的管理工作，它不仅要对房屋本身进行管理，还要处理与房屋相关的各种社会事务，如住房保障政策的落实、房屋安全检查等，在城市进行老旧小区改造时，房管所会参与到改造方案的制定和监督实施过程中，确保改造工作符合相关政策要求。

物业的管理范围则主要集中在其所服务的具体物业项目内，它负责小区的日常运营和维护，包括小区内的公共区域卫生、绿化养护、水电设施维修等，在一个住宅小区中，物业会安排保洁人员定期打扫小区的楼道、电梯等公共区域，安排绿化工人对小区内的花草树木进行修剪和养护。

联系方面

虽然房管所和物业在性质和管理范围上存在明显差异，但它们之间也存在一定的联系，房管所对物业行业具有一定的监督和指导作用，房管所会依据相关法律法规，对物业服务企业的服务质量、收费标准等进行监督检查，确保物业企业依法依规经营，保障业主的合法权益，当业主对物业服务不满意并向房管所投诉时，房管所会对投诉情况进行调查处理，并要求物业企业进行整改。

在一些情况下，房管所和物业会进行合作，比如在老旧小区改造完成后，房管所可能会协助物业企业与业主进行沟通，推动物业管理服务的顺利开展，物业企业在日常管理中，如果遇到涉及房屋产权、政策法规等方面的问题，也可能会向房管所咨询，获取相关的支持和帮助。

房管所和物业既有区别又有联系，了解它们之间的关系，有助于业主更好地维护自己的权益，也有助于促进房屋管理和物业服务行业的健康发展。