在物业能过户房子吗？

在日常生活中，不少人会有这样的疑问：在物业能过户房子吗？答案是否定的，物业并没有办理房屋过户的权限和职能。

房屋过户是一项严肃且涉及众多法律程序和规定的事务，它主要由房地产管理部门负责，当进行房屋过户时，需要完成一系列特定的流程。

签订合同，买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同，合同中需明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，之后要准备相关材料，通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证等，这些材料是办理过户手续必不可少的依据。

然后买卖双方要共同前往当地的房地产交易中心提出过户申请，工作人员会对提交的材料进行审核，查看其真实性和完整性，审核通过后，还需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税、增值税等，具体的税费种类和金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。

缴纳完税费后，房地产管理部门会进行产权变更登记，将原产权人的信息变更为新产权人的信息，完成这些步骤后，新的产权人才能真正拥有该房屋的合法产权。

而物业的主要职责是为小区提供服务和管理，包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生和绿化管理、安全保卫等工作，物业并不具备办理房屋产权变更的专业知识和权限，也没有与房地产管理部门相关的业务对接能力。

如果有房屋过户的需求，一定要前往当地正规的房地产交易中心，按照规定的流程办理，切勿错误地认为可以在物业完成房屋过户。