物业退出小区究竟需要走什么流程？

在物业管理中，有时会出现物业需要退出小区的情况，物业退出小区需要走什么流程呢？下面为大家详细介绍。

提前告知

根据相关法律法规以及物业服务合同的约定，物业应当提前一定的合理期限书面告知业主委员会、业主及当地的街道办事处、社区居委会等相关部门，这个提前告知的期限通常为三个月左右，但具体时长应以合同规定为准，这样做的目的是让业主和相关部门有足够的时间来应对物业退出后的后续安排。

成立交接小组

物业和业主委员会要共同成立交接工作小组，明确双方的负责人以及各自的职责，交接工作小组的主要任务是协商确定具体的交接事项、时间和方式等，确保交接工作能够有序进行。

资料和财物交接

1、资料交接：物业需要向业主委员会移交一系列与小区管理相关的资料，包括物业档案资料，如业主信息、房屋资料等；设施设备的资料，如设备的安装、使用和维护说明书等；物业服务合同以及其他与物业管理有关的文件和资料。

2、财物交接：物业要将小区的公共设施设备、物业管理用房、物业服务期间购置的办公用品等财物移交给业主委员会或新的物业服务企业，在交接过程中，双方要对财物进行详细的清点和登记，确保财物的数量和状态与记录相符。

费用清算

1、物业服务费用：物业要对已收取的物业服务费用进行清算，明确预收的费用和未服务期间的费用，对于预收的未服务期间的费用，物业应当及时退还给业主。

2、公共收益：对小区公共部位经营所得的收益进行清算，如电梯广告收益、停车场收费等，这些公共收益应当按照相关规定进行分配，一般情况下，大部分应归全体业主所有，物业要将公共收益的收支情况向业主进行公示，并将剩余的公共收益移交给业主委员会。

公示和备案

在完成上述交接工作后，物业和业主委员会应当将交接情况在小区内进行公示，接受业主的监督，要将交接情况向当地的房地产行政主管部门进行备案，以便主管部门掌握小区物业管理的动态。

协助新物业入驻

如果小区已经选聘了新的物业服务企业，原物业应当协助新物业做好入驻工作，包括向新物业介绍小区的基本情况、设施设备的使用状况等，确保新物业能够顺利开展服务工作。

物业退出小区是一个涉及多方面的复杂过程，需要严格按照规定的流程进行操作，以保障业主的合法权益和小区物业管理的正常秩序。