物业不管事，业主就能欠费吗？

在日常生活中，不少业主会遇到物业不作为的情况，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施损坏长期不维修等，当这些问题出现时，很多业主会产生一个想法：既然物业没有履行好职责，那我是不是可以不交物业费呢？这是一个看似简单，实则涉及到诸多法律和实际问题的疑问。

从业主的角度来看，物业的服务质量直接关系到业主的生活品质，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如垃圾清理不及时，小区内经常垃圾堆积如山，散发着难闻的气味；或者安保人员形同虚设，外来人员随意进出小区，导致业主家中被盗等情况发生，业主自然会对物业的服务产生不满，在这种情况下，业主觉得自己花钱却没有享受到应有的服务，从而选择欠费来表达自己的抗议，似乎是一种无奈但合理的做法。

从法律层面来说，业主和物业之间签订的物业服务合同是具有法律效力的，即使物业存在服务不到位的情况，业主也不能随意欠费，根据相关法律规定，业主以物业未履行合同义务为由拒交物业费的，需要提供充分的证据证明物业确实存在违约行为，并且该违约行为达到了严重影响业主正常生活的程度，如果业主只是主观认为物业服务不好，但没有确凿的证据，那么在法律上业主的欠费行为可能会被认定为违约，一旦被认定违约，业主不仅需要补交物业费，还可能需要承担相应的违约金。

即使物业存在一定的服务瑕疵，也不能成为业主全面拒交物业费的理由，物业服务是一个综合性的服务，包含多个方面，可能物业在某一项服务上存在不足，但在其他方面仍然履行了合同义务，虽然小区的绿化养护不到位，但物业在垃圾清运和电梯维护方面还是正常工作的，在这种情况下，业主应该通过合理合法的途径来解决问题，而不是直接欠费。

当业主遇到物业不作为的情况时，应该如何处理呢？业主可以与物业进行沟通，以书面或口头的形式向物业提出自己的意见和建议，要求物业及时改进服务，如果沟通无效，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业进行协商，督促物业履行合同义务，业主还可以向相关的物业管理部门投诉，寻求政府部门的帮助和支持。

物业不管事，业主不能简单地选择欠费，在遇到问题时，业主应该通过合理合法的途径来维护自己的权益，同时也要尊重合同约定，避免给自己带来不必要的法律风险，只有业主和物业双方都能够履行自己的义务，才能共同营造一个和谐、舒适的居住环境。