业主告物业需要哪些证据？

在物业管理活动中，当业主与物业之间产生纠纷，业主决定通过法律途径维护自身权益时，证据的收集至关重要，业主告物业需要什么证据呢？以下为您详细介绍。

证明物业服务合同关系的证据

物业服务合同是业主与物业之间权利义务的重要依据，它明确了物业应提供的服务内容、标准以及业主应承担的费用等条款，业主需要提供与物业签订的服务合同，以此证明双方存在合法有效的合同关系，这份合同是后续维权的基础，它能清晰界定物业的服务范围和责任，是判断物业是否违约的关键参照。

反映物业未履行服务义务的证据

1、照片和视频资料

在日常生活中，如果发现物业存在服务不到位的情况，如小区垃圾堆积如山、公共区域照明设施损坏未及时维修、绿化养护缺失导致杂草丛生等，业主可以使用手机或其他设备拍摄清晰的照片和视频，这些影像资料能够直观地反映问题的现状和严重程度，成为证明物业未履行相应服务义务的有力证据。

2、书面记录

业主还可以对物业的失职行为进行书面记录，包括事件发生的时间、地点、具体情况以及对业主生活造成的影响等，小区电梯频繁故障，业主多次向物业反映但未得到有效解决，每次反映的时间、与物业沟通的内容等都应详细记录下来，这些书面记录能够形成一个完整的事件链条，增强证据的可信度。

3、证人证言

如果小区其他业主也目睹了物业的不当行为或服务缺失的情况，他们的证人证言也具有一定的证明力，可以请这些业主出具书面的证人证言，或者在必要时出庭作证，进一步证实物业的问题。

证明业主遭受损失的证据

1、财产损失证据

若因物业的过错导致业主财产受损，如小区安保措施不力致使业主家中被盗，业主需要提供相关的财产损失清单，包括被盗物品的名称、数量、购买时间和价格等，还应提供购物发票、收据等购买凭证，以确定财产损失的具体金额。

2、人身伤害证据

如果业主因物业的服务问题遭受人身伤害，如小区道路湿滑导致业主摔倒受伤，需要提供医院的诊断证明、病历、医疗费用发票等证据，证明伤害的程度和所花费的医疗费用，还可以提供因受伤导致的误工证明，以主张相应的误工费损失。

与物业沟通协商的证据

在采取法律行动之前，业主通常会与物业进行沟通协商，要求其解决问题，这些沟通记录也可以作为证据使用，包括与物业工作人员的电话通话记录、短信聊天记录、电子邮件往来等，这些记录能够证明业主已经尽到了合理的告知和协商义务，而物业却未能妥善解决问题，从而进一步支持业主的诉求。

业主在告物业时，要全面、及时地收集相关证据，以确保自己的合法权益得到有效维护，在收集证据的过程中，要注意证据的真实性、合法性和关联性，确保证据能够在法庭上发挥应有的作用。