小区物业是摆设吗？合法吗？

在众多小区中，时常会有业主发出这样的疑问：小区物业是摆设吗？其存在是否合法？这一系列问题的背后，反映出了业主对于小区物业的复杂情感和诸多质疑。

我们来探讨小区物业是否合法，从法律层面来讲，小区物业的存在是有法可依的，根据相关法律法规，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业，当业主大会与物业服务企业签订了物业服务合同后，物业企业就依据合同约定为小区提供服务，这种服务关系是受到法律保护的，也就是说，只要物业企业是通过合法的程序进驻小区，并按照合同履行相应的职责，其存在就是合法的。

在实际生活中，很多业主觉得小区物业如同“摆设”，造成这种印象的原因是多方面的，部分物业企业服务意识淡薄，他们没有充分认识到自己的职责所在，对小区的日常管理敷衍了事，小区的公共区域卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道里堆满杂物，影响居民的正常通行和生活环境；小区的绿化养护不到位，花草树木无人修剪，杂草丛生，原本应该是美观宜人的绿化景观变得杂乱无章。

物业在安全管理方面存在漏洞，小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，给小区居民的人身和财产安全带来了潜在威胁，监控设备损坏后长时间得不到维修，一旦发生盗窃等治安事件，无法及时调取监控查找线索，还有在设施设备维护上，电梯故障频繁却得不到及时有效的维修，消防设施老化失修，这些问题都严重影响了小区居民的生活质量和生命财产安全。

但我们也不能一概而论地认为所有小区物业都是“摆设”，有不少优秀的物业企业，他们积极履行职责，为小区居民创造了良好的生活环境，他们定期对小区的公共设施进行检查和维护，确保设施设备的正常运行；加强小区的安全管理，严格把控人员和车辆的进出；积极组织各类社区活动，增强业主之间的交流和凝聚力。

对于那些让业主感觉如同“摆设”的物业，业主们可以通过合法途径维护自己的权益，业主大会可以对物业的服务质量进行评估，如果物业确实存在严重违约行为，业主大会有权解聘该物业企业，并重新选聘新的物业服务企业，相关部门也应该加强对物业行业的监管，规范物业企业的服务行为，提高物业行业的整体服务水平。

小区物业的存在在合法程序下是合法的，但部分物业企业的不作为让业主产生了“物业是摆设”的感觉，通过业主的监督、行业的规范和相关部门的监管，相信小区物业能够更好地履行职责，为业主提供优质的服务。